Am 1. Oktober 2026 beginnt an den Universitäten in Nordrhein-Westfalen das Wintersemester. Zwei Tage vorher, am 29. September, suchen deshalb viele Studierende noch ein Zimmer – und merken schnell, dass der Wohnungsmarkt kein Spaziergang ist. In Düsseldorf kostet ein WG-Zimmer durchschnittlich 630 Euro.

Emily Böcker kennt diesen Stress. Die 21-Jährige studiert Transkulturalität im Bachelor an der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf. Bei einer Besichtigung im Sommer 2024 wurden 14 Quadratmeter im Dachgeschoss für 450 Euro angeboten. Rund 20 Menschen standen dafür Schlange. Bei einer anderen Besichtigung verlangte ein Vermieter 500 Euro für ein Zimmer in Universitätsnähe. Seine Begründung: eine renovierte Küche und Gartenzugang. Böcker hatte irgendwann Angst, wegen der angespannten Wohnraumsituation keinen bezahlbaren Platz zu finden.

4177 Plätze, aber lange Wartelisten

Das Studierendenwerk Düsseldorf betreut rund 60.000 Studierende der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie Düsseldorf, der Robert Schumann Hochschule, der Hochschule Düsseldorf, der Hochschule Niederrhein und der Hochschule Rhein-Waal. In 25 Wohnanlagen gibt es insgesamt 4177 Plätze – rund 3200 in Düsseldorf, 199 in Krefeld, 140 in Mönchengladbach, 463 in Kleve und 175 in Kamp-Lintfort. Das Studierendenwerk selbst spricht von rund 4.200 Wohnmöglichkeiten.

Die Wohnplätze liegen an den Studienstandorten und sind an den jeweiligen Studienort gebunden. Wohnungen und WG-Zimmer sind zwischen 15 und 43 Quadratmeter groß. Die Mieten reichen von 270 Euro für ein Einzelapartment in Düsseldorf bis zu 516 Euro für ein Zweiraumapartment in Kleve. Die Wohnplätze gelten als modern und vergleichsweise preiswert, viele liegen in der Nähe des Campus oder der Hochschule. Mehrere Anlagen verfügen über behindertengerechte Wohnplätze; außerdem gibt es Wohnungen für Studierende mit Kindern, teilweise einschließlich Kita-Platz.

Grundsätzlich werden die Wohnungen unmöbliert vermietet. Teilweise gibt es möblierte und barrierefreie Angebote. Mietverträge laufen in der Regel über sechs Semester. In Ausnahmefällen kann ein weiterer befristeter Vertrag beantragt werden.

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In Düsseldorf wird die Wohnanlage Bittweg 124 derzeit in mehreren Abschnitten saniert. Seit Ende April werden dort sanierte, unmöblierte WG-Zimmer angeboten. Die vollständige Sanierung soll im Spätherbst 2026 abgeschlossen sein.

Ein Zimmer für 300 Euro

Auf Hinweis ihrer Mutter wandte sich Böcker an das Studierendenwerk. Drei Wochen nach ihrer Anfrage bekam sie ein WG-Zimmer in einem Studierendenwohnheim. Wegen der Sanierung musste sie dort früher als geplant wieder ausziehen. Danach fand sie schnell einen neuen Wohnheimplatz im Süden Düsseldorfs.

Heute bewohnt sie erneut 14 Quadratmeter, diesmal in einer WG mit zwei Mitbewohnerinnen. Die Miete: 300 Euro inklusive Strom und Internet. Die Wohnanlage liegt am Brückerbach. Böcker stammt aus Münster und fühlt sich durch die Umgebung ein wenig an ihre Heimatstadt erinnert.

Die niedrigen Mieten erklärt das Studierendenwerk mit kostendeckenden Mieten ohne Gewinnerzielungsabsicht. Zusätzlich werden einige Wohnanlagen öffentlich gefördert. Der Vorteil endet für viele Bewohnerinnen und Bewohner aber nicht an der monatlichen Überweisung: Gemeinsame Spieleabende, Partys, Kürbisschnitzen und Weihnachtsdekoration gehören zum Wohnheimalltag. Es gibt allerdings auch Putzpläne und keine eigenen Waschmaschinen – Kleinigkeiten, die im Alltag schnell ziemlich groß werden können.

Tutorinnen und Tutoren geben neuen Bewohnern Tipps zum Wohnen und Studieren. So entstehen soziale Kontakte oft schon am Anfang. Böcker war auch deshalb von Münster nach Düsseldorf gezogen: Sie wollte neue Menschen kennenlernen. In Münster ist der Wohnungsmarkt ebenfalls angespannt; teilweise leben dort acht oder zehn Studierende in einer WG.

Düsseldorf vor Köln und Münster

Beim durchschnittlichen Preis für ein WG-Zimmer liegt Düsseldorf mit 630 Euro in Nordrhein-Westfalen an der Spitze. Köln folgt mit 620 Euro, Bonn mit 510 Euro. Münster kommt auf 500 Euro und belegt damit Platz vier im NRW-Preisranking.

Allen rund 60.000 betreuten Studierenden kann das Studierendenwerk keinen Wohnraum anbieten. Besonders bei Einzelapartments übersteigt die Nachfrage das Angebot. Wer keinen Platz bekommt, wird deshalb auch auf private Angebote verwiesen, etwa über das Portal „WG-Gesucht“.

Früh melden lohnt sich – und zwar auch dann, wenn die Immatrikulationsbescheinigung noch fehlt. Sie kann nachgereicht werden. Für die Vermietung werden idealerweise zwei bis drei Monate Vorlauf benötigt. Die Wohnanlagen haben Wartelisten, weil die Plätze stark nachgefragt sind.

Die Bewerbung für einen Wohnheimplatz muss offiziell per E-Mail beim Studierendenwerk erfolgen; anschließend lassen sich Studierende auf die Warteliste setzen. Zusätzlich empfiehlt Böcker, anzurufen oder persönlich vorbeizukommen. Das Studierendenwerk gibt in jedem Fall eine Rückmeldung. Einen Online-Antrag für die Aufnahme in die Bewerbungsliste gibt es ebenfalls. Informationen zu Bewerbung und Wohnen stehen im Bereich „Wohnen A–Z“, Übersichten zu Wohnanlagen, Lagebeschreibungen und Grundrissen im Bereich „Wohnanlagen“.

Wo Antrag und Beratung zu finden sind

Der Info-Point des Studierendenwerks liegt auf dem HHU-Campus, Universitätsstraße 1, Gebäude 21.12. Geöffnet ist montags bis donnerstags von 8 bis 16.30 Uhr und freitags von 8 bis 13 Uhr. Telefonisch ist die Stelle unter 0211 8115777 erreichbar, per E-Mail unter info@stw-d.de.

Böcker arbeitet inzwischen als Werkstudentin für die Social-Media-Kanäle des Studierendenwerks. Über Instagram erhält sie selbst Anfragen zum Thema Wohnen. Ihre Empfehlung an Wohnungssuchende: es versuchen, anrufen, vorbeikommen und offen auf die neue Situation zugehen.

Wer keinen Wohnplatz in einer Wohnanlage des Studierendenwerks findet, kann sich außerdem an das Amt für Wohnungswesen wenden. In Kooperation mit dem Studierendenwerk bietet das Amt weitere Wohnplätze an.

Die Wohnberechtigung gilt für Studierende der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, der Hochschule Düsseldorf, der Kunstakademie Düsseldorf, der Robert Schumann Hochschule Düsseldorf, der Hochschule Niederrhein und der Hochschule Rhein-Waal. Bei Bewerbungen und Anfragen sollten Interessierte beachten, dass seit dem 25. Mai 2018 die Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union, kurz DSGVO, gilt.

Eine weitere bereitgestellte Quelle zum Thema Wohnen besteht aus binären, komprimierten PDF-Daten. Sie enthält keinen lesbaren Nachrichtenartikel und keinen extrahierbaren Fließtext. Überprüfbare Fakten oder inhaltliche Details lassen sich daraus daher nicht zusammenfassen.