Wer an der Universität des Saarlandes studiert oder arbeitet und genug vom täglichen Pendeln hat, könnte in Dudweiler fündig werden: In der Saarbrücker Straße steht eine Eigentumswohnung mit knapp 72 Quadratmetern zum Verkauf. Der Kaufpreis liegt bei 105.000 Euro.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses. Viel Platz nimmt der Wohn- und Essbereich ein, dazu kommen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden. Praktisch, gerade wenn man nicht noch eine komplette Küche organisieren möchte: Es gibt außerdem einen separaten Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und einen Aufzug im Haus.

Balkon und kurze Wege zur Saar-Uni

Zum Angebot gehört auch ein überdachter Balkon. Laut Grundriss ist er etwa sechs Quadratmeter groß – ausreichend für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und vielleicht ein paar Kräutertöpfe, wenn der Sommer mitspielt.

Rund um die Wohnung liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, öffentliche Einrichtungen und Bushaltestellen. Die Universität des Saarlandes ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Singles, Paare, Berufstätige und Universitätsangehörige sei die Wohnung laut Anbieter geeignet. Wegen der Lage und der Größe wird sie zudem als Option für Kapitalanleger angeboten. Anbieter ist CityRadio Immobilien.

Wie der Saarbrücker Markt derzeit dasteht

Ein Blick auf den Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2026 zeigt ein gemischtes Bild. Häuser zum Kauf verteuerten sich im Jahresvergleich um 8,56 Prozent, Eigentumswohnungen dagegen nur um 0,46 Prozent. Bei Mietwohnungen ging es um 2,61 Prozent nach oben, bei Miethäusern um 0,73 Prozent.

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Für Eigentumswohnungen nennt der Marktbericht einen durchschnittlichen Preis von 2.483 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.217 bis 4.674 Euro. Im Vergleich zum Vorquartal sanken die Preise um 2,30 Prozent, auf Jahressicht steht trotzdem ein Plus von 0,46 Prozent. Neubauprojekte in guten Lagen könnten einzelne Preisimpulse setzen, während Bestandsobjekte überwiegend seitwärts erwartet werden.

Die regionalen Unterschiede sind deutlich: In Alt-Saarbrücken und St. Arnual werden 3.800 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter genannt, in Rotenbühl und Rastpfuhl 2.200 bis 3.000 Euro. Brebach und Güdingen liegen bei 1.250 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Dudweiler wird im Bericht bei Eigentumswohnungen nicht mit einer eigenen Preisspanne ausgewiesen.

Nachfrage durch Studierende und Berufstätige

Für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 60 bis 80 Quadratmetern liegt die durchschnittliche Miete laut Marktbericht bei 10,23 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 6,67 bis 17,06 Euro. Im Quartalsvergleich stiegen die Mieten um 0,49 Prozent, im Jahresvergleich um 2,61 Prozent.

In der Innenstadt und im Nauwieser Viertel werden 14,00 bis 16,50 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. St. Johann und Malstatt liegen bei 9,50 bis 12,00 Euro, Klarenthal und Herrensohr bei 6,80 bis 8,50 Euro. Als Nachfragefaktoren nennt der Bericht den Zuzug von Studierenden und Berufstätigen sowie die begrenzte Neubautätigkeit – zwei Punkte, die auch für eine Wohnung mit Uni-Nähe relevant sind.

Zum Vergleich: Häuser zum Kauf kosten in Saarbrücken durchschnittlich 2.163 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 906 bis 4.159 Euro. Im zweiten Quartal gingen die Preise um 0,89 Prozent zurück, im Jahresvergleich legten sie jedoch um 8,56 Prozent zu. St. Johann und die Innenstadt liegen bei 3.200 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter, Dudweiler und Burbach bei 1.800 bis 2.400 Euro, Ensheim und Bübingen bei 950 bis 1.500 Euro.

Auch der Mietmarkt für Einfamilienhäuser wird im Bericht erfasst, bezogen auf etwa 120 bis 140 Quadratmeter Wohnfläche. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,66 Euro pro Quadratmeter, die Spanne reicht von 5,56 bis 13,89 Euro. Gegenüber dem Vorquartal gab es ein Minus von 0,51 Prozent, im Jahresvergleich ein Plus von 0,73 Prozent. Winterberg und Bischmisheim liegen bei 11,50 bis 13,50 Euro, Scheidt und Altenkessel bei 8,50 bis 10,50 Euro, Fechingen und Bübingen bei 5,80 bis 7,50 Euro.

Das Inserat zur Wohnung in Dudweiler ist bei Breaking News Saarland dokumentiert. Die Marktdaten stammen aus dem Marktbericht für Saarbrücken im zweiten Quartal 2026.