Seit heute, dem 30.09.2026, ist Oliver Martin neuer Immobilienpartner von City Immobilienmakler in Braunschweig. Vom Standort Hintern Brüdern 2, 38100 Braunschweig, aus betreut er Eigentümer und Kaufinteressenten in der Stadt, in Wolfsburg und in der gesamten Region 38. Martin arbeitet bereits seit 2008 in der Region.

Sein Tätigkeitsgebiet reicht von Braunschweig über Wolfsburg, Gifhorn, Peine und Wolfenbüttel bis nach Helmstedt und Salzgitter. Für Eigentümer geht es dabei um Preiseinschätzung, Vermarktung und Verhandlungen mit geprüften Interessenten – anschließend um die Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Erfahrung vom ersten Termin bis zur Übergabe

Nach Angaben des Artikels hat Martin seit 2008 mehr als 1.000 Häuser vermittelt und über 2.000 Immobilienbewertungen erstellt. Als Immobilienfachwirt IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für Immobilienbewertung bringt er dafür mehrere Qualifikationen mit. Hinzu kommen Abschlüsse als Technischer Betriebswirt IHK und Industriemeister Metall IHK.

Die angebotene Vermittlungsleistung beginnt mit einer persönlichen Erstberatung und der Objektaufnahme vor Ort. Es folgen die Prüfung der Unterlagen, die Einordnung des Angebotspreises, die Erstellung des Exposés, die gezielte Vermarktung, Besichtigungen und die Auswahl von Käufern. Danach begleitet Martin die Beteiligten bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Die Immobilienbewertung erfolgt nach der ImmoWertV und berücksichtigt die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg. Provisionshöhe, Verteilung und Fälligkeit sollen vor Abschluss des Maklervertrags transparent angegeben werden. Käufer erhalten nach Angaben des Artikels vollständige Unterlagen und eine Präsentation, in der auch bekannte Einschränkungen aufgeführt sind. Technische Einwände können aufgrund Martins bautechnischer Qualifikation geprüft werden.

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Preise, Bodenrichtwerte und Campusnähe

Braunschweig hatte zum 31.12.2025 insgesamt 254.469 Einwohner. Zum 01.01.2025 lag der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in der Innenstadt bei 652 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 8,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2024 durchschnittlich rund 435.000 Euro.

Die Marktdatenbank von City Immobilienmakler nennt beim Kauf Orientierungswerte von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter für Häuser und rund 2.900 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Rund 15.000 Studierende der TU Braunschweig tragen zur Mietnachfrage im Umfeld des Campus bei. Deshalb gehören auch Kapitalanlagen in der Nähe der TU Braunschweig zu Martins Tätigkeitsschwerpunkten, neben Haus- und Wohnungsverkauf, Erbimmobilien und Verkäufen im Alter.

Bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert allerdings nur ein wichtiger Preisfaktor, nicht der ganze Kuchen. Entscheidend ist etwa das geltende Baurecht: Ein Bebauungsplan mit zwei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von 0,4 ermöglicht eine andere Nutzung als die Festsetzung für ein Einfamilienhaus. Auch der Erschließungszustand zählt. Noch nicht abgerechnete Erschließungsbeiträge können für Käufer eine zusätzliche finanzielle Belastung bedeuten.

Der Grundstückszuschnitt spielt ebenfalls hinein. Ein schmales, tiefes Grundstück ist meist schlechter bebaubar als ein gleich großes, quadratisches Grundstück. Bei bebauten Grundstücken muss zudem geprüft werden, ob das Gebäude noch einen Wert darstellt oder abgerissen werden muss. In einigen Braunschweiger Lagen zahlen Käufer bei abrissreifen Gebäuden im Wesentlichen den Bodenwert und rechnen die Abrisskosten ein. Eine frühzeitige Einschätzung des Gebäudes kann den Verkaufsprozess verkürzen.

Richtwert ist nicht gleich Verkaufspreis

Grundstückspreise in Braunschweig entsprechen nicht automatisch den Bodenrichtwerten. Grundstückspreise sind tatsächliche Verkaufspreise am Immobilienmarkt; sie entstehen durch Angebot, Nachfrage und individuelle Kaufpreisverhandlungen zu einem bestimmten Zeitpunkt. Je nach Lage, Grundstücksgröße, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks und einer vorhandenen Immobilie sowie den aktuellen Marktbedingungen können sie stark variieren. Kurzfristige Veränderungen sind möglich.

Bodenrichtwerte werden von den örtlichen Gutachterausschüssen berechnet. Sie basieren meist auf historischen Kaufpreisen und werden in der Regel jährlich ermittelt. Die Bodenrichtwerte für 2026 enthalten historische Durchschnittskaufpreise aus Grundstückstransaktionen des Jahres 2025. Weil mehrere Transaktionen einfließen und Durchschnittswerte entstehen, schwanken Bodenrichtwerte weniger stark als tatsächliche Grundstückspreise. Als Orientierung für die Wertermittlung bleiben sie trotzdem nützlich.

Wer den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie in Braunschweig genauer bestimmen möchte, kann einen lokalen Immobiliensachverständigen, Immobiliengutachter oder Immobilienmakler hinzuziehen. Eine solche Fachperson kann Angebot, Nachfrage und den daraus resultierenden Marktpreis besser einschätzen; im genannten Artikel wird außerdem eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts angeboten.

City Immobilienmakler ist ein auf Immobilienbewertung, -vermarktung und -vermittlung spezialisiertes Unternehmen aus Hannover und begleitet seit 2001 Eigentümer bei Immobilienverkäufen. Martin ist nun in Braunschweig und der Region 38 Ansprechpartner vor Ort.

Der Pressekontakt sitzt bei City Immobilienmakler Hannover, Kurt-Schumacher-Straße 25, 30159 Hannover. Erreichbar ist das Unternehmen unter 0511 13221100 und per E-Mail an info@city-immobilienmakler.de.